近日，南昌市湾里区人民法院宣判一起商品房预售合同纠纷案。原、被告约定出售购买的房屋系限售住房，原告为外地户籍，为限购人员，根据南昌市人民政府办公厅（洪府厅发[2017]22号）《关于一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》、南昌市住房保障和房产管理局（洪房字[2013]52号）《关于从严执行住房限购政策的通知》之规定，案涉《南昌市商品房买卖合同》不能进行网签和备案，也不能办理不动产权证，合同无法实现合同目的，限购规定亦涉及到社会公共利益，故湾里法院判决解除合同，返还原告实际支付的100余万元购房款，诉讼费各负担一半。

法庭经审理查明：2019年7月，原告与被告签订《个人购房承诺书》、《林溪府商品房认购书》，原告承诺已了解南昌市住房限购政策内容，认购被告开发销售的南昌某处房屋，原告于当日向被告支付认购金20000元。原告签订上述书面材料时，系外地户口，并在南昌市单独所有一套市场化商品房住宅。同年8月4日，原告与被告签订《南昌市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发销售的商品住宅，原告在指定日期内分期付款。合同签订后，原告按约定实际支付购房款100余万元。

另查，出售房屋属限售商品住宅，原告为限购人员，上述房屋买卖合同未进行合同备案登记。

法院认为：原、被告双方签订的《南昌市商品房买卖合同》，系各方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应属合法有效，但根据限购政策规定，案涉《南昌市商品房买卖合同》不能进行网签和备案，也不能办理不动产权证，合同无法实现合同目的，合同应予解除，根据公平原则，原、被告对本案合同的解除均有过错。购房者有如实说明自身房产状况的义务，了解遵守政策规定的义务，开发商有核实购房者购房资格的义务。

据此，湾里区法院作出上述一审判决，当事人双方表示服判息诉，今后会严格遵守限购政策。